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宅基地房

您好,很高兴为您解答!宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于...

您好,很高兴为您解答!

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

申请宅基地的流程如下:

第一步,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房的书面申请。如果申请人涉及从原有宅基地搬出的情况,还需要提交一份《农村宅基地使用承诺书》。

第二步,村民小组收到申请后,提交村民小组会议进行讨论,将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

第三步,公示无异议后,村民小组将材料交村级组织(村委会或者集体经济组织)审查,村级组织审查完毕后报送乡政府。

这里提醒大家注意的是,如果本村没有分设村民小组,我们可以直接向村级组织提出书面申请。这种情况下第二步与第三步中的村民小组的工作内容全部由村级组织来做。

第四步,农业农村部门负责审查申请人是否符合申请条件、用地是否符合宅基地合理布局等,并提出意见。自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求,审查通过后核发《乡村建设规划许可证》。

第五步,乡镇政府根据各部门联合审查结果对宅基地申请进行审批,作出农村宅基地和建房(规划许可)审批表。(京平~李)

很多人有宅基地,很多人在使用宅基地,但估计真正完全了解宅基地政策的人不多。

那么关于宅基地国家有什么政策呢?

一、宅基地实行三权分立。

所谓三权是指所有权、资格权、使用权。《土地管理法》规定,宅基地的所有权属于本村集体所有,本村集体经济组织成员有资格权。那么所有权属于集体,资格权属于本村集体成员,使用权属于谁呢?宅基地使用权属于本村集体经济组织成员和承租农村房屋(宅基地)使用的其他人员。

二、宅基地一户一宅规定。

《土地管理法》规定,农村一户人家只能拥有一处宅基地。农村建房必须依法先申请宅基地,获得相关部门批准后修建的房屋才合法。

三、宅基地资格权的转让。

宅基地资格权的转让必须符合两个条件:

1、只能在同一村集体经济组织成员之间转让。

2、只能转让给同一村集体经济组织内没有宅基地的成员。

四、宅基地所有权的买卖。

《土地管理法》规定,宅基地属于村集体所有,不能自由买卖。宅基地所有权的出让需通过本村集体2/3以上的村民及村民代表同意,出让所得归村集体所有。任何个人和组织都无权私自出售宅基地。禁止城市人到农村购买宅基地修建别墅大院和私人会所,禁止农民将宅基地出售给城市人,宅基地不得跨村转让或出售,违规买卖宅基地,相关部门不得为其办理确权登记和产权证书。

五、国家保护进城农户的宅基地使用权。

《中央一号文件》规定,国家保护进城农户的合法权益,不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件。国家引导鼓励进城农户支持自愿有偿的退出宅基地使用权。村集体不得收回宅基地使用权,即使收回必须依法有偿收回。

六、闲置宅基地的复垦。

《中央一号文件》强调,要推进农村闲置宅基地的复垦试点。所谓闲置宅基地包括一户多宅不能拆旧建新的宅基地,进城农户不能拆旧建新的宅基地,这两种情况的宅基地,一但房屋失去居住使用价值,危房需要依法拆出,宅基地要复垦恢复成耕地。

七、农村闲置宅基地入市。

农村闲置宅基地入市是中央一号文件关于农村土地制度改革的一项文件精神,要推进农村集体经营性建设用地入市,其中集体经营性建设用地包括农村宅基地。农村宅基地入市主要是针对闲置宅基地,即一户多宅的宅基地和进城农户不能依法翻建的宅基地,政策允许这类闲置宅基地进入市场进行买卖交易。其中农村家庭一户一宅规定内的宅基地是不能买卖的,卖了将无法重新申请宅基地。

总之,关于宅基地的相关政策是很多的,但主要政策就是这些。希望能帮助到大家。喜欢阿洪文章的朋友,记得帮忙点赞、评论、转发,关注农人阿洪,了解更多农村政策。

简单地说,宅基地就是农村的农户或个人用作住宅所占用的土地。但必须符合相关的条件:

第一,必须是本集体所有的土地,《土地管理法》规定:我国农村集体经济土地属于本集体经济组织和成员所有;

第二,必须已规划为建设用地,因为有的宅基地相对偏远或者零散,为了节约集约土地,很多规划到生活方便和住宅相对集中的地方。也就是说,土地上以前建了房屋或者建过房屋,现在也不一定是用于建房的宅基地,有可能规划为其他用地类型。


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