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南京市人才引进政策

南京,江苏省会、副省级市、南京都市圈核心城市。有着2600年建城史,是首批国家历史文化名城,历史人文底蕴深厚。根据数据显示,截至到2018年南京市常住...

南京,江苏省会、副省级市、南京都市圈核心城市。有着2600年建城史,是首批国家历史文化名城,历史人文底蕴深厚。根据数据显示,截至到2018年南京市常住人口843.62万人,年GDP总值12820.4亿元人民币,人均生产总值为152886元人民币,是国内经济较为发达的城市。

那么在这样的基础情况下,明年南京的楼市会怎么样呢?什么时候买房比较好呢?

根据楼盘网统计数据显示,2019年11月南京新房均价为23855元/㎡,环比上月下跌1.66%。而且从走势图来看,在去年年底一波大幅度上涨之后,现在南京的房价其实处于一个较高水平,所以出现下跌也是很正常的反映,而且米钱下跌幅度还比较大,预计过年后还会有一两个月的下跌时间,但之后房价会慢慢平稳。

为什么我会给出这种判断呢?主要是因为南京的经济基础和人口条件真的很不错。

经济方面不用说,现在全国也才17个破万亿的城市,可以说南京1.28万亿的GDP在全国来说都属于顶尖的一波了,这样的城市在经济潜力方面肯定没有问题,未来也会逐步发展。实际上今年上半年南京的GDP增速就高达8.1%,在目前国家经济增速维持在6%左右的环境下,这种增速绝对好过预期。只要经济能继续保持稳定增长,那么南京的房价就会继续上涨。

人口方面,前段时间南京对限购政策有所调整,降低了买房的门槛,再加上此前出台的人才新政南京对外有着巨大的人口吸引力。而且说句实话,江南一点自古以来就是文风昌盛的地区,交易资源相当雄厚,这也是一个巨大的吸引力,很多家长都会因为小孩上涨的需求去南京买房。数据显示,目前,南京常住人口正以每年10万的速度增长,未来有可能突破1000万,这些新增人口都是购房需求。

所以在我看来,虽然现在南京的房价在下跌,但后期上涨潜力巨大。不过因为政策要求楼市整体保持稳定的原因,所以就算有上涨潜力也只能慢慢上涨,房价总体还是会保持稳定。至于什么时候买房合适,我只能说只要有需求并且有能力,那么什么时候都适合在南京买房。(投资者除外)

刚出台的人才购房新政,为人才购房开辟了优先通道,之前苏州已局部施行,但像这样涵盖广泛的“人才”在内,南京这次的新政放在全国来说还是首例。

而在新政带来的影响中,值得关注的地方有3个方面:

第一个方面,是对于买房人的影响。

本次出台的新政对于已落户南京且有置业打算的人才来说,是一件好事。有了购买商品住宅的优先权,也让人才最大可能地买到真正性价比高的房子,诸如限价房、倒挂房之类。

与此相对的,普通买房人买到高性价比房源的可能性会由此降低,因为市面上的高性价比房源本就稀缺,人才有了优先权,留给普通人的数量会少一些。

第二个方面,实施时间距今仅剩2个月。

此项新政将于明年1月份执行,目前距离正式施行还剩2个月。

这意味着,普通买房人买到优质房源的窗口期只剩下这2个月时间,2个月过后,普通人想买到高性价比房源会更困难。

第三个方面,新政实施后,对于楼市的影响。

众所周知,城市会吸引人才在此工作,有了房子才会让人才真正留下,为城市发展贡献力量。南京此举的真正意图在于抢夺人才,提高南京的首位度以及城市综合实力。

当新政执行后,南京对于人才的吸引力将大大增强。楼市短期看政策,长期看人口。届时随着人口的不断涌入,买房需求也会随此增多,而当购房需求变多时,也无法排除房价会稳健上涨的可能性。

感谢悟空问答邀请!

每一年进入3月均是楼市成交量上升的时期。对此还有质疑的人可以搜索往年3-4月的成交量,是否会比1-2月高。

对于房地产企业来说,每一年的年底销售公司主要是在清盘打折促销,财务公司在年底清算,上市企业要准备财报,集团公司在准备全年总结以及来年工作计划。

市场推盘量减少,而购房者也在总结自己的工作和准备过年。市场进入传统淡季。

但这并不代表刚需购房者对于房子的需求改变了。

因此新年开工后,部分房地产企业为了完成全年目标率先推出较好房源并给予较大空间优惠,吸引购房者去。部分房地产企业在新盘未入市前,加速清理尾盘,打折力度更大,刺激消费。

而到了3月份前后,就是陆续新盘亮相的时期,成交量增加,市场上也是新盘和尾盘并存,购房者相对比后,自然就能分辨出为什么新盘贵而尾盘便宜,因为无论是在楼位、楼间距、容积率等各方面新盘都占据优势。

这就是房地产开发的正常周期,没有什么惊讶和意外的。同时,感兴趣的朋友也可以去留意下土拍市场,看看全国各城市是不是也跟房企一样,开始纷纷将更多土地招拍挂了。土地市场成交量也在上升。

至于2019年的市场,社科院从2018年12月和2019年1月都已经做出了同样的预测,那就是:一二线城市房价将率先回暖。当然肯定有很多人不相信,信不信不重要,你可以继续观望一年,到了2019年底再回过头来对照,结果自然一目了然。

最后在告知那些观望者一个不算好的消息:发改委发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》,根据拟建项目数量增长情况,预计2019年,采矿业、中高端制造业、住宿和餐饮业、房地产业、科学研究和技术服务业有望成为投资热点行业,支持固定资产投资稳步增长。

大家都看到了,这不是我说的,我只是转告大家。最后我再强调一遍:以上回答仅针对提问者,不针对其他任何一个人,其他人无需参考我以上的意见,买不买房自己定,不要受我言论的干扰。我是受邀回答问题,回答也说明了只针对提问者。

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