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宅基地买卖

为什么有那么多宅基地房出售,主要原因有以下几点:第一,农村有很多房屋长期闲置。改革开放以来,人口流动越来越快,很多农民通过升学、当兵、经...

为什么有那么多宅基地房出售,主要原因有以下几点:

第一,农村有很多房屋长期闲置。改革开放以来,人口流动越来越快,很多农民通过升学、当兵、经商、务工等各种途径,在城里拥有了稳定的工作和住房,很多还购买了商品房。这部分人已经再城市扎根了,以后也不会再回到农村了,在农村的房屋基本长期闲置,长期闲置对房屋也是一种损害,出售房屋就可以获得资金,使得在城里能够更好的生活。

第二,农村基本经济制度的完善。现在对农村房屋等财产的产权保护越来越到位,所以很多人愿意够买。特别是有的城里人希望在农村拥有一个小院子,愿意够买。

第三,农村的宅基地已经多年没有分配新的宅基地,有的农户人口增加了很多,宅基地相对紧张,这就需要通过够买解决。

总的来说,能想起来的原因就这么多,也许还有其他的。

回答完毕,感谢!

可以明确地说,农村宅基地的所有权归村集体,农民只有使用权,所以宅基地不可以自由买卖。这个道理很简单,比如说我一有处住房,借给你或租给你使用,你难道有权给我卖掉吗?显然是不可能的。

但是,农村的宅基地不可以买卖,但农村的住房可以买卖,因为房子是农民自己的,自己的东西为什么不能卖呢?但是,因为房子不是凭空而起,是建立在宅基地之上的,所以,对于农村住房的买卖,国家政策也是有限定的,而这个限定,就是出于对宅基地使用权的一种保护。因为农村宅基地的使用权,只限定在本村村民使用,城市居民和外村农民都不可以使用。

正是根据农村宅基地的所有要和使用权的限定,国家规定,城市居民不得到农村购买房屋,非本村集体经济成员的其他农村,也不得到本村购买房屋,本村集体经济成员以内的农民,已经符合一户一宅的宅基地基本政策,也不准购买房屋。因为宅基地的使用政策是地随房走,这部分无权再使用农村的宅基地的人,如果再购买了农村房屋,无疑是多占了农村的宅基地。

所以,在农村如果有闲置的宅基地,也就是未建房或房屋已经倒塌的宅基地,是不可以买卖的,只可以转让。而农村的房屋是可以买卖的,但是,只能卖给农村本村内达不到一户一宅标准的缺房农民。并且,这种买卖行为要经村委会同意,签订规范的合同,才可以依法办理房产证过户。这样,购房者也可以申请将房屋翻建。如果卖给其他不合条件的购房人,是无法办法房产过户的,并且这种买卖行为也不受法律保障。

宅基地确权之后,产权居住权归你,但所有权仍然归集体。

你可以抵押贷款,可以流转得流转费,你还可以在宅基地上修建房屋出租,收取房租费,你还可以在同一村民小组中进行买卖,你可以被国家征收,得取征收费用。

不过宅基地属一户人家所有,你如果流转,抵押贷款,国家征收,小组中买卖之后,不得重新申请第二个宅基地了,你只能去城里买房居住了。

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