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宅基地确权

农村宅基的分配,是以户为单位分配的。严格从法律来讲,因你的户口不在村里,是没有资格取得你们村的宅基地的。唯一可行的,或者说是保险的...

农村宅基的分配,是以户为单位分配的。
严格从法律来讲,因你的户口不在村里,是没有资格取得你们村的宅基地的。

唯一可行的,或者说是保险的方法,
可以考虑放弃老宅子,保留这套新宅子
具体事宜还是咨询当地有关部分,首先在村里能否走通关系。
据个人了解,这块管理还是很不规范的。
早点疏通疏通关系。

当然你想都保留的话,可以考虑把自己的户口迁回来,办好手续,再迁走。如果你是北京上海等好地方户口的话就不能这样了

非农户口依法取得宅基地使用权的情况,根据现行政策,只有一种情况能够确权,无法确权的宅基地意味着已经没有使用权了。

在农转非之前取得了宅基地使用权,农转非后户口所在地为不设区的市,即县(市)的非农户口,仍然保有宅基地使用权

也就是说,你依法所取得的宅基地使用权,只有你现在的户口是县(市)非农户口,才仍然拥有宅基地使用权,否则宅基地使用权自动清失,由村委会无偿收回。因为宅基地使用权是村集体经济组织成员特别享有的权利,非农户口人员无法享有。获得宅基地使用权后户口迁入不设区的市,仍然享有宅基地使用权这一规定,还是去年新修订的《土地管理法》,为了鼓励农民进城才修改增加的规定,此前凡是非农户口都无法拥有宅基地使用权。

宅基地使用权不属于私有财产,无法继承

宅基地属于专属性质,只有村集体经济组织成员才有使用权资格,同时受个人使用面积,“一户一宅"规定限制,不存在继承权。比如说,父子分户后各自拥有自已的宅基地房屋之后,父母老去遗留下的宅基地房屋,儿子只有继承房屋的权利,宅基地则无权继承,由村委会无偿收回。根据“地随房走"原则,继承房屋后,事实上在使用宅基地,但不代表有宅基地使用权。也就是说,即使是农业户口取得的宅基地使用权,农业户口的子孙同样无法继承宅基地使用权,更别说非农户口了。

非农户口依法取得的宅基地上的房屋,儿孙世代可以获得不动产权,宅基地使用权随着获得使用权人去世而消失。能够继承使用的是宅基地上的房屋,而不是宅基地

非农业户口依法取得的宅基地,当取得人去世后,宅基地使用权随之消失。子代儿孙能继承的只有宅基地上的不动产一一房屋。房屋属于私有财产,只要是合法取得,不受户口限制,只要依法享有继承权,或者合法赠与获得,都永远享有所有权。

这里还有一种情况,非农户口依法取得宅基地使用权后,自农转非之日起,宅基地上的房屋不得进行改建,大型修缮。宅基地上的房屋一旦倒塌,取得人就在失去宅基地的同时,房屋所有权随之灭失,就什么也不存在了。

综上所述,非农户口依法取得的宅基地使用权,仅限于取得人,子代儿孙无法继承。儿孙能够永远使用的只有房屋,在房屋不倒塌的前提下。

各位朋友可能都知道农村土地确权是基于保护土地进行的,能够促进农村经济的快速发展。其主要表现为保护我们农民的合法权益且保护个人土地,并起着有效解决农民间的土地纠纷,规范土地流转以及经营模式。

首先我们在农村的房屋和宅基地确权后,和城市里的商品房一样能够出租转让,也可做抵押贷款。倘若当地农村赶上征地拆迁,宅基地确权证书就是最好的保障依据,农民们拿到的拆迁补偿款也会更高一些,这对那些还没有土地确权的农民来说的确有着很大的影响。

农村的土地确权是为了理清农村土地长期以来权属不清的问题,并且通过颁证,让农民的承包经营权、宅基地使用权等权益看得见摸得着,心里踏实。对于我们农民来说,农村宅基地确权的影响很大,因宅基地确权相当于给农村房屋和宅基地发了“身份证”,这也表明农民能合法有效地拥有宅基地的使用权和房屋产权。

其次,农村宅基地确权最主要还是解决村民之间关于宅基地的纠纷问题,在解决村民纠纷和争议后,相关部门会对宅基地进行实地测量,最后统一发放确权证书。不过随着农村宅基地确权结束,农民申请宅基地也更加困难,申请必须满足一定的条件。

以上所述均为个人观点,欢迎关注@农人顾流芳 ,共同探讨农村创业话题,感谢您的阅读和评论指正!

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